Как провести красные линии?

Что такое красные линии?

Градостроительный кодекс определяет красные линии следующим образом:

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Таким образом «в красных линиях» находятся улицы, а «за красными линиями» — кварталы.

До выхода действующего Градостроительного кодекса 29 декабря 2004 г. ситуация была иной. Красными линиями назывались границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях. Т.е. под территорией «в красных линиях» до 2004 г. понимались кварталы.

Чем устанавливаются красные линии?

Красные линии устанавливаются проектом планировки территории. В составе проекта кроме графического начертания красных линий также приводятся ведомости координат поворотных точек, что позволяет однозначно зафиксировать местоположение красных линий.

Чертеж красных линий

Подробнее о содержании проекта планировки территории и другой градостроительной документации читайте здесь.

Как провести красные линии?

Согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ширина улиц и дорог в красных линиях принимается в зависимости от их категории:

  • магистральных дорог — 50-75 м;
  • магистральных улиц — 40-8 м;
  • улиц и дорог местного значения -15-25 м.

Планируемые красные линии должны включать все объекты, находящиеся на территории общего пользования: проезжую часть, в том числе боковые карманы, тротуары, столбы уличного освещения, магистральные инженерные сети.

Фактически красная линия отделяет территорию общего пользования от территории земельных участков, на которых расположены нелинейные объекты капитального строительства. Поэтому как правило красная линия проходит по границе земельных участков и зон планируемого размещения этих объектов.

Зона планируемого размещения включает сам объект капитального строительства, подъезды к нему, площадки для стоянки автомобилей. В зоне планируемого размещения многоквартирного дома также размещаются площадки игр детей, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и для выгула собак.

Если под существующим объектом капитального земельный участок не образован, то в проекте планировки можно провести красную линию по забору  или стене здания (обязательно учитывая крыльцо и ступеньки). Также на территории дома, за красной линией, необходимо оставить все обслуживающие дом площадки.

На территории проектирования уже могут быть ранее установленные красные линии, которые требуется изменить. В этом случае проектом планировки устанавливаются планируемые красные линии, первая и последняя поворотные точки которых лежат на существующих красных линиях.

Расчет коэффициента плотности застройки

Начертание красных линий напрямую влияет на площадь квартала, а значит и на показатели плотности застройки: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки. Поэтому целесообразно устанавливать красные линии с учетом общей площади застройки, планируемой к размещению.

  • Коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади квартала.
  • Коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади квартала.

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» устанавливает следующие нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон:

Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки
Жилая
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2
То же — реконструируемая 0,6 1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4
Общественно-деловая
Многофункциональная застройка 1,0 3,0
Специализированная общественная застройка 0,8 2,4
Производственная
Промышленная 0,8 2,4
Научно-производственная* 0,6 1,0
Коммунально-складская 0,6 1,8
*Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.Примечания1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов являются красные линии.

4 При реконструкиии сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.


Автор текста и графики: Вероника Божук

Вероника Божук

главный редактор archi.place, практикующий архитектор-урбанист, пишу диссертацию о тематических развлекательных парках
Поделиться:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 Теги: , ,
[wpdreams_rpl]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *