Из чего состоит Генеральный план?

Проектирование и профессия | | 06.03.2015 | Вероника Божук

Генеральный план (ГП) поселения и генеральный план (ГП) городского округа устанавливают размещение объектов местного значения поселения или городского округа, а также границы населенных пунктов и функциональные зоны поселения или городского округа.

Применительно к межселенным территориям функциональные зоны, границы населенных пунктов и размещение объектов местного значения муниципального района устанавливаются схемой территориального планирования муниципального района. Схема территориального планирования муниципального района имеет схожий с Генеральным планом состав и также относится к документам территориального планирования муниципальных образований. Подробнее о системе градостроительной документации здесь.

В составе генерального плана утверждению подлежат:

  1. положение о территориальном планировании;
  2. карта планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;
  3. карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;
  4. карту функциональных зон поселения или городского округа.

В положениях о территориальном планировании, содержащихся в генеральном плане, указываются:

  • сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
  • параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

На картах, подлежащих утверждению отображаются:

  • планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа (список объектов, относящихся к объектам местного значения поселения, городского округа);
  • границы населенных пунктов (в том числе границы образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;
  • границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.

Материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат:

  1. сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения, городского округа;
  2. обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения поселения, городского округа на основе анализа использования территорий поселения, городского округа, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования;
  3. оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа на комплексное развитие этих территорий;
  4. утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориях поселения, городского округа объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;
  5. утвержденные документом территориального планирования муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанного документа территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;
  6. перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  7. перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.

Графические материалы по обоснованию генерального плана содержат:

  1. границы поселения, городского округа;
  2. границы существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;
  3. местоположение существующих и строящихся объектов местного значения поселения, городского округа;
  4. особые экономические зоны;
  5. особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;
  6. территории объектов культурного наследия;
  7. зоны с особыми условиями использования территорий (подробнее о санитарно-защитных зонах здесь);
  8. территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  9. иные объекты, иные территории и (или) зоны, которые оказали влияние на установление функциональных зон и (или) планируемое размещение объектов местного значения поселения, городского округа или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района.

Подготовка проекта генерального плана осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса и с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту генерального плана, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.

Проект генерального плана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.

Генеральный план подлежит согласованию с:

  • уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти — если планируется размещение объектов федерального значения, включение в границы населенных пунктов земельных участков из земель лесного фонда; если на территориях поселения, городского округа находятся особо охраняемые природные территории федерального значения или если предусматривается размещение объектов местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на водные объекты, находящиеся в федеральной собственности;
  • высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации — если планируется размещение объектов регионального значения; включение в границы населенных пунктов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения или исключение из границ этих населенных пунктов земельных участков, которые планируется отнести к категории земель сельскохозяйственного назначения; если на территориях поселения, городского округа находятся особо охраняемые природные территории регионального значения;
  • федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия — если на территориях поселения, городского округа находятся исторические поселения федерального значения;
  • органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия — если на территориях поселения, городского округа находятся исторические поселения регионального значения;
  • с заинтересованными органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с поселением, городским округом — при установлении на их территориях зон с особыми условиями использования территорий в связи с планируемым размещением объектов местного значения и при размещении объектов местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территориях таких муниципальных образований;
  • с органами местного самоуправления муниципального района, в границах которого находится поселение — если планируется размещение объектов местного значения муниципального района на территории поселения; на территории поселения находятся особо охраняемые природные территории местного значения муниципального района.

Согласование проекта генерального плана осуществляется в трехмесячный срок со дня поступления уведомления об обеспечении доступа к проекту.


Текст: Вероника Божук

В качестве иллюстраций использован Генеральный план Городского округа «Город Калуга».

Материал подготовлен на основании Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)

06.03.2015
Вероника Божук

Подпишитесь на наши самые интересные публикации

archi.place в соцсетях


Архитектурные конкурсы вконтакте

Последние публикации из раздела Проектирование и профессия

archi.place [архиплейс] | Современная архитектура от идеи до реализации. Аналоги, архитектурные программы и современные строительные материалы.
Авторские материалы сайта предоставляются по лицензии СС BY-NC-SA, если не указано иное.
Модели и скрипты предоставляются по лицензии СС BY-NC-SA + разрешается использование в составе архитектурных проектов являющихся коммерческими заказами, если не указано иное.
При использовании материалов сайта необходима гиперссылка на archi.place | Современная архитектура.
archi.place / archi place / archiplace / архиплейс / архиплэйс / архи плейс

acrhi.place — Современная архитектура от идеи до реализации
archi.place в соцсетях
наши рассылки
присоединиться к команде

Be the first to leave a comment. Don’t be shy.

You must be logged in to post a comment.